关于对《神农架林区国有土地上房屋重置价格标准》等4个国有土地上房屋征收评估配套标准修正稿征求意见的公告 - 通知公告

为规范林区国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有权人的合法权益，确保征收评估标准的科学性、合理性和可操作性。根据林区人民政府会议安排，我局对《神农架林区国有土地上房屋重置价格标准》等4个国有土地上房屋征收评估配套标准（神建发〔2024〕15号）进行了修正完善，新增《表二：房屋主体与地下室分别评估参考标准》，如有修改意见，可在2026年7月24日前,通过以下方式口头或书面反馈。

（联系人：卢维东，联系电话：0719-3338986；邮箱：59357056@qq.com）。

附件：1.神农架林区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准；

2.神农架林区国有土地上房屋征收装饰装修价格标准；

3.神农架林区国有土地上房屋征收附属物重置价格标准；

4.神农架林区国有土地上房屋征收停产停业损失补偿标准。

附件

表1 神农架林区房屋完全重置价格标准

结构等级	分类项		评定标准	完全重置价格（元/㎡）
钢混一等	房屋类型		高层住宅、综合楼	1970
	主体结构		桩基、筏基基础，钢筋砼框架或框剪承重，现浇楼板、梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土屋面，实砌墙围护或填充墙，地下室。一般适用于18层以上（不含18层）住宅
	楼地面		水泥楼地面、公共部分地砖楼地面或花岗岩地面
	屋面天棚		保温材料屋面、平顶粉刷
	内外墙面		外墙部分玻璃幕墙、公共部分挂贴（粘贴）大理石（花岗岩）或釉面砖，内墙混合砂浆刷涂料
	门窗		防火门、塑钢门窗或铝合金门窗，木门
	设施设备		水、电、卫、消防设施、电梯
	基准层高		2.8米
钢混二等	房屋类型		高层住宅、综合楼	1660
	主体结构		钢筋砼基础，钢筋砼框架或框剪承重，现浇楼板、梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土屋面，实砌墙围护或填充墙，地下室。一般适用于13～18层住宅
	楼地面		水泥楼地面、公共部分地砖楼地面或花岗岩地面
	屋面天棚		保温材料屋面、平顶粉刷
	内外墙面		外墙部分玻璃幕墙、部分挂贴（粘贴）大理石（花岗岩）或釉面砖，内墙混合砂浆刷涂料
	门窗		防火门、塑钢门窗或铝合金门窗，木门
	设施设备		水、电、卫、消防设施、电梯
	基准层高		2.8米
钢混三等	房屋类型		小高层住宅、综合楼	1580
	主体结构		钢筋砼基础，钢筋砼框架或框剪承重，现浇楼板、梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土屋面或钢屋架，实砌墙围护或填充墙。一般适用于7～12层住宅
	楼地面		水泥楼地面、公共部分地砖楼地面
	屋面天棚		保温材料屋面、平顶粉刷
	内外墙面		外墙贴釉面砖或外墙涂料，内墙混合砂浆刷涂料
	门窗		塑钢门窗或铝合金门窗，木门
	设施设备		水、电、卫、消防设施、电梯
	基准层高		2.8米
钢混四等	房屋类型		多层住宅、小型综合楼	1470
	主体结构		钢筋砼基础，钢筋砼框架或框剪承重，现浇楼板、梁、柱、楼梯，现浇或预制钢筋混凝土屋面或钢屋架，实砌墙围护。一般适用于6层以下（含6+1层）房屋
	楼地面		水泥楼地面
	屋面天棚		钢混平顶或涂料、梁板下涂料
	内外墙面		外墙贴釉面砖或外墙涂料，内墙混合砂浆刷涂料
	门窗		电动卷闸门、塑钢门窗或铝合金门窗、木门
	设施设备		水、电、卫、消防设施
	基准层高		2.8米
砖混一等	房屋类型		普通房屋		1360
	主体结构		标准砖墙砌筑或部分钢筋砼梁、柱承重、构造柱，钢筋砼圈梁，浆砌块石基础（或毛石砼条形基础），全现浇楼板或钢屋架，现浇楼梯。一般适用于四层以上(含四层)住宅
	楼地面		公共部分地面砖、水泥楼地面
	屋面天棚		现浇屋面或现浇斜屋面板加盖平瓦
	内外墙面		外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷
	门窗		塑钢窗或铝合金窗、木门
	设施设备		水、电、卫、消防设施
	基准层高		2.8米
砖混二等	房屋类型		普通房屋		1140
	主体结构		实心墙体承重体系，标准砖墙砌筑或部分钢筋砼梁、柱承重、构造柱钢筋砼圈梁，大部分为预制空心板楼板或钢屋架，浆砌块石基础（或毛石砼条形基础）。一般适用于四层以下住宅
	楼地面		局部地面砖或水泥楼地面
	屋面天棚		刚性屋面或多孔板加平瓦屋面
	内外墙面		外墙水刷（贴普通块料饰面或较高档喷涂），内墙水泥混合砂浆粉刷，
	门窗		铝合金窗，木门
	设施设备		水、电、卫
	基准层高		2.8米
砖混三等	房屋类型		普通房屋		940
	主体结构		实心墙体承重体系，砖墙砌筑，少量圈梁，部分钢筋砼梁、预制楼板或较少现浇楼板，浆砌块石基础。
	楼地面		水泥楼地面
	屋面天棚		刚性屋面或瓦屋面
	内外墙面		外墙一般装饰抹灰，内墙普通抹灰
	门窗		木窗，木门
	设施设备		水、电、卫
	基准层高		2.8米
砖木一等	房屋类型	普通房屋			1050
	主体结构	24或24以上砖墙承重，较好正规木屋架，较好正规木梁柱
	楼地面	水泥地面
	屋面天棚	小青瓦或平瓦屋面，屋面板或吊板条天棚
	内外墙面	外墙装饰抹灰或清水墙，内墙水泥混合砂浆刷白
	门窗	木窗，木门
	设施设备	水、电、卫
	基准层高	2.8米
砖木二等	房屋类型		普通房屋		790
	主体结构		24砖墙或空斗墙承重，正规木屋架，正规木梁柱
	楼地面		水泥地面或地砖地面
	屋面天棚		小青瓦或平瓦屋面
	内外墙面		外墙装饰抹灰或清水墙，内墙刷白
	门窗		木窗，木门
	设施设备		水、电、卫
	基准层高		2.8米
砖木三等	房屋类型		简单房屋		520
	主体结构		12或24空斗墙承重、木屋架，木梁柱
	楼地面		水泥地面或三合土地面
	屋面天棚		小青瓦或平瓦屋面
	内外墙面		内外墙为一般抹灰或清水墙
	门窗		有门窗
	设施设备		电
	基准层高		2.8米
土木结构	房屋类型		普通房屋		750
	主体结构		土坯墙或石墙，正规木屋架，正规木梁柱
	楼地面		三合土或杂土地面
	屋面天棚		小青瓦或平瓦屋面
	内外墙面		清水墙
	门窗		木窗，木门
	设施设备		电
	基准层高		2.8米
简易土木	房屋类型		杂物间、钢架大棚、土木房		400
	主体结构		简易木架，土坯、杂砖墙或达不到砖木结构三等标准的临时房屋。
	楼地面		三合土或杂土地面
	屋面天棚		平瓦、石棉瓦或其他屋面
	内外墙面		——
	门窗		有门窗
	设施设备		——
	基准层高		2.8米
简易其他	房屋类型		草房、竹木简易房		280
	主体结构		简易木架，杂砖墙
	楼地面		杂土地面
	屋面天棚		平瓦、石棉瓦或其他屋面
	内外墙面		——
	门窗		有门窗
	设施设备		——
	基准层高		2.8米
钢架一等	房屋类型		仓库车间		1170
	主体结构		钢筋砼基础，排架、钢柱、门式钢架、型钢屋架、钢支撑，檐高大于6.0米
	楼地面		水泥地面
	屋面天棚		彩钢板屋面，屋面保温
	内外墙面		彩钢板墙、砖墙
	门窗		电动卷闸门、不锈钢门、塑钢门窗或铝合金门窗
	设施设备		有吊车
	基准层高		6.0米
钢架二等	房屋类型		仓库车间		990
	主体结构		钢筋砼基础，钢柱、门式钢架、型钢屋架、钢支撑，檐高大于4.5米，小于6.1米
	楼地面		水泥地面
	屋面天棚		彩钢板屋面，屋面保温
	内外墙面		彩钢板墙、砖墙
	门窗		电动卷闸门、不锈钢门、塑钢门窗或铝合金门窗
	设施设备		无吊车
	基准层高		4.5米
钢架三等	房屋类型		仓库车间		510
	主体结构		浅表基础，轻钢或型钢屋架，型钢支撑承重
	楼地面		水泥地面
	屋面天棚		金属板屋面
	内外墙面		金属板墙、砖墙
	门窗		—
	设施设备		—
	基准层高		3.5米
预制排架一等	房屋类型		仓库车间		1340
	主体结构		钢筋砼基础，预制钢筋混凝土排架柱、预制钢筋混凝土屋架
	楼地面		水泥地面
	屋面天棚		彩钢板屋面，屋面保温
	内外墙面		彩钢板墙、砖墙
	门窗		电动卷闸门、不锈钢门、塑钢门窗或铝合金门窗
	设施设备		有吊车，吊车吨位大于5吨
	基准层高		檐高7.5米
预制排架二等	房屋类型		仓库车间		1230
	主体结构		钢筋砼基础，预制钢筋混凝土排架柱、预制钢筋混凝土屋架
	楼地面		水泥地面
	屋面天棚		彩钢板屋面，屋面保温
	内外墙面		彩钢板墙、砖墙
	门窗		电动卷闸门、不锈钢门、塑钢门窗或铝合金门窗
	设施设备		无吊车
	基准层高		檐高7.5米

表二：房屋主体与地下室分别评估参考标准

结构类型	等级	房屋主体	地下室（一层）	地下室（二层）	地下室（三层）	备注
钢混结构	一等	1850	3840	4020	4220	房屋主体建筑安装工程费包含基础费用；不包含地下室建筑安装工程费；地下室建筑安装工程费包含地下室主体结构及土方开挖及边坡支护费用；
	二等	1650	3620	3820	4020
	三等	1570	3320	3520	3720
	四等	1460	无	无	无
砖混结构	一等	1360	无	无	无
	二等	1140	无	无	无
	三等	940	无	无	无
砖木结构	一等	1050	无	无	无
	二等	790	无	无	无
	三等	520	无	无	无
土木结构		750	无	无	无
简易土木		400	无	无	无
简易其他		280	无	无	无
钢架结构	一等	1170	无	无	无
	二等	990	无	无	无
	三等	510	无	无	无
预制排架结构	一等	1340	无	无	无
预制排架结构	二等	1230	无	无	无

表三：房屋经济耐用年限和残值率表

类取别值结构	经济耐用年限（年）			残值率
类取别值结构	非腐蚀生产用房	受腐蚀生产用房	非生产用房	残值率
钢架结构	70	50	80	8%~15%
钢混结构预制排架结构	50	35	60	0
砖混结构	40	30	50	2%
砖木结构	30	20	40	3%～6%
土木结构			20	1%
简易结构			10	0

表四：房屋成新评定对照表

完损等级	评定标准	成新率范围
完好	结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。	80%—100%
基本完好房	结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的。	60%—79%
一般损坏房	结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。	40%—59%
严重损坏房	房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建的。	30%—39%
危险房	承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。	不足三成新，按残值计算

表五：房屋成新率评定标准

结构成新	钢架结构	钢筋混凝土结构、预制排架结构	砖混结构	砖木结构	简易结构
十成	新建房屋（特殊情况例外）	新建房屋（特殊情况例外）	新建房屋（特殊情况例外）	新建房屋（特殊情况例外）	新建房屋（特殊情况例外）
九成	1.结构部分： ①地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。 ②承重构件：完好牢固。 ③非承重墙：墙体完好牢固，拼缝处密实。 ④屋面：不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好；排水畅通。 2、装修部分： ①门窗：完好无损，开关灵活。 ②内外粉刷：完整无损，无变形。 ③屋面顶棚：完好牢固，无变形。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道畅通无阻。 ②电照：电器设备、线路、各种照明装置完整牢固，绝缘良好。	1.结构部分： ①地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。 ②承重构件：完好牢固。 ③非承重墙：砖墙完好牢固，预制墙板节点牢固，拼缝处密实。 ④屋面：不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好；排水畅通。 ⑤楼地面：整体面层完好平整，楼地面平整坚固，块料面层完整牢固。 2、装修部分： ①门窗：完好无损，开关灵活。 ②内外粉刷：完整无损，无变形。 ③顶棚：完好牢固，无变形。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。 ②电照：电器设备、线路、各种照明装置完整牢固，绝缘良好。	1.结构部分： ①地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。 ②承重构件：砖墙（柱）、屋架完好牢固。 ③非承重墙：砖体完好无损。 ④屋面：不渗漏，基层平整完好；排水畅通。 ⑤楼地面：整体面层完好平整。 2、装修部分： ①门窗：完好无损，开关灵活。 ②内外粉刷：完整无损（风裂除外）。 ③顶棚：完好牢固，无变形。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。 ②电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。	1.结构部分： ①地基基础：有足够强度，无不均匀沉降。 ②承重构件：完好牢固，无变形、腐朽、节点松动。 ③非承重墙：墙体完好。 ④屋面：不渗漏，木基层平整牢固，瓦面完好无损，排水畅通。 ⑤楼地面：整体面层完好，木楼地面平整牢固。 2、装修部分： ①门窗：完好无损，开关灵活。 ②内外粉刷：完整牢固，无裂缝、空鼓、脱落。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生用具完好。 ②电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。	1.结构部分： ①承重构件：竹、木构件节点牢固，无断裂、腐朽蛀蚀。 ②非承重墙：围护墙完整无破损。 ③屋面：不渗漏，屋面平整牢固，面层完好，排水无阻。 ④地面：平整密实。 2、装修部分： ①门窗：开关灵活，完整无损。 ②内外抹灰：粉刷完好无损。 ③顶棚：完整牢固。 3.水电卫设施部分：线路、照明符合用电安全要求。
八成	部分符合九成条件者为八成。	部分符合九成条件者为八成。	部分符合九成条件者为八成。	部分符合九成条件者为八成。	部分符合九成条件者为八成。
七成	1.结构部分： ①地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定。 ②承重构件：基本完好，梁、板、柱有轻微变形。 ③非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝。 ④屋面：个别渗漏，隔热层、保温层有局部损坏；排水基本畅通。 ⑤地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落，块料面层有缝纹脱落。 2、装修部分： ①门窗：少量开关不灵，门窗少量变形、锈蚀，五金个别残缺。 ②内外粉刷：稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。 ③顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道基本畅通。 ②电照：设备、线路照明装置基本完好。	1.结构部分： ①地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定。 ②承重构件：基本完好，梁、板、柱有轻微裂缝、变形、露筋。 ③非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝，预制墙板拼缝处不够密实，稍有局部破损。 ④屋面：个别渗漏，隔热层、保温层有局部损坏；卷材防水稍有空鼓、翘边或封口不严，油膏防水发现龟裂，刚性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳。排水基本畅通。 ⑤楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落，楼地面少有磨损，块料面层有缝纹脱落。 2、装修部分： ①门窗：少量开关不灵，门窗少量变形、锈蚀，五金个别残缺。 ②内外粉刷：稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。 ③顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好。 ②电照：设备、线路照明装置基本完好。	1.结构部分： ①地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降。 ②承重构件：墙、柱、梁基本完好。屋架各部件节点基本完好。 ③非承重墙：轻微裂缝，面层破损。 ④屋面：局部渗漏，排水设施基本畅通。 ⑤楼地面：整体面层基本完好。 2、装修部分： ①门窗：少量开关不灵，玻璃五金少量残缺。 ②内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风化。 ③顶棚：少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。 ②电照：线路、各种照明装置基本良好。	1.结构部分： ①地基基础：有足够承载能力，有少量不均匀沉降。 ②承重构件：砖墙基本完好。木柱架稍有损坏，个别节点有松动，铁件锈蚀支撑松动。 ③非承重墙：基本完好。 ④屋面：局部渗漏，稍有翘曲，瓦面少量破损、松动。 ⑤楼地面：水泥地坪基本完好，楼地面层部分磨损。 2、装修部分： ①门窗：少量开关不灵，基本完好。 ②内外粉刷：稍有空鼓、裂缝或风化，勾缝砂浆少量松酥脱落。 ③顶棚：无明显变形，面层有细裂缝，部分缺损、脱落。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水基本通畅，卫生器具基本完好。 ②电照：线路、各种照明装置基本完好。	1.结构部分： ①承重构件：竹、木构件节点较牢固，有少数蛀蚀、铁件锈蚀。 ②非承重墙：墙体有少量破损。 ③屋面：稍有漏雨、翘曲，瓦块有风化、破损，油毡芦席屋面有少量破漏。 ④地面：表面不平整。 2、装修部分： ①门窗：部分开关不灵，玻璃、五金不齐全。 ②内外抹灰：稍有裂缝剥落。 ③顶棚：面层少量破损。 3.水电卫设施部分：临时电线照明简单使用。
六成	部分符合七成条件者为六成。	部分符合七成条件者为六成。	部分符合七成条件者为六成。	部分符合七成条件者为六成。	部分符合七成条件者为六成。
五成	稍好下列条件都为五成	稍好下列条件都为五成	稍好下列条件都为五成	稍好下列条件都为五成	稍好下列条件都为五成
四成	1.结构部分： ①地基基础：承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。 ②承重构件：有轻微变形，钢结构锈蚀。 ③非承重墙：墙面局部损坏，变形。 ④屋面：局部漏雨，隔热层、保温层严重损坏。 2、装修部分： ①门窗：开关不灵，翘曲脱榫，木质腐朽。钢门窗变形、玻璃、五金残缺不全。 ②内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。 ③顶棚：面层局部损坏，有明显下垂变形。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上下管锈蚀严重，下水破漏。 ②电照：设备陈旧，电线老化。	1.结构部分： ①地基基础：承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。 ②承重构件：有轻微裂缝混凝土剥落，露筋锈蚀。 ③非承重墙：墙面局部损坏，部分立筋松动变形。 ④屋面：局部漏雨，隔热层、保温层严重损坏。 ⑤楼地面：整体面层空鼓、裂缝剥落、严重起砂。楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动。 2、装修部分： ①门窗：开关不灵，翘曲脱榫，木质腐朽。钢门窗变形、玻璃、五金残缺不全。 ②内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。 ③顶棚：面层局部损坏，有明显下垂变形。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上下管锈蚀严重，下水破漏。 ②电照：设备陈旧，电线老化。	1.结构部分： ①地基基础：有一定强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形、裂缝）。 ②承重构件：墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。 ③非承重墙：部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。 ④屋面：局部漏雨，平层面、隔热层、防水层破损较重，板层面基层局部有腐朽变形。排水设施破坏严重。 ⑤楼地面：整体面层部分空鼓、剥落。 2、装修部分： ①门窗：部分开关不灵，局部破缺。 ②内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落，勒角严重侵蚀，有大面积风化。 ③顶棚：面层损坏较重，有下垂变形。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上下管锈蚀，下水不够通畅，卫生器具个别滴漏损坏严重。 ②电照：电线老化，照明装置残缺。	1.结构部分： ①地基基础：下沉较大，对上部结构已产生一定影响（变形裂缝）。 ②承重构件：局部承重砖墙变形、裂缝，大结构局部倾斜、下垂，侧向变形，腐朽蛀蚀，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀。 ③非承重墙：部分裂缝较重。 ④屋面：基层部分下垂，腐朽。排水设施锈烂、断裂。 ⑤楼地面：水泥面层裂缝、磨损露石。木楼板大部分磨损细缝。 2、装修部分： ①门窗：部分变形，部分残缺，开关不灵，木质腐朽。 ②内外粉刷：风化较重，裂缝脱落，勾缝砂浆松动脱落。 ③顶棚：吊筋松动下垂，面层破烂脱落。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道锈蚀，下水管不够通畅，卫生器具破损较大。 ②电照：电线老化、照明装置残缺。	1.结构部分： ①承重构件：竹木构件节点个别松动，材料开裂、蛀蚀、腐朽，局部变形。 ②非承重墙：砖墙风化严重。芦席、板条、竹笆墙糟乱严重。 ③屋面：局部漏雨，基层腐朽变形，瓦面局部风化。 ④地面：地面磨损有坑洼。 2.装修部分： ①门窗：部分翘朽，开关不灵，玻璃破坏严重，五金锈蚀残缺。 ②内外粉灰：部分空鼓、剥落。 ③顶棚：面层破损、多眼。
三成	稍好于下列条件者为三成	稍好于下列条件者为三成	稍好于下列条件者为三成	稍好于下列条件者为三成	稍好于下列条件者为三成
二成	1.结构部分： ①地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响整体安全使用。 ②承重构件：有明显下挠倾向、变形，钢结构锈蚀严重。 ③非承重墙：砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋松动、断折，面层破坏严重。 ④屋面：严重漏雨，隔热层、保温层严重损坏。 2、装修部分： ①门窗：普通开关不灵，木材腐朽。钢门窗锈蚀变形。 ②内外粉刷：严重空鼓、剥落。 ③顶棚：基层下垂翘裂、变形严重。 3.水电卫设施部分： ①水卫：下水管道严重堵塞。 ②电照：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。	1.结构部分： ①地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用。 ②承重构件：有明显下挠倾向、裂缝变形，混凝土剥落，露钢筋锈蚀严重。 ③非承重墙：砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋松动、断折，面层破坏严重。 ④屋面：严重漏雨，隔热层、保温层严重损坏。 ⑤楼地面：整体面层严重起砂剥落，楼地面层破损腐朽。 2、装修部分： ①门窗：普通开关不灵，木材腐朽。钢门窗锈蚀变形。 ②内外粉刷：严重空鼓、剥落。 ③顶棚：基层下垂翘裂严重，木质腐朽。面层破损脱落严重。 3.水电卫设施部分： ①水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。 ②电照：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。	1.结构部分： ①地基基础：强度不足，有较大不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响住房安全。 ②承重构件：承重墙（柱）严重损坏，有明显倾斜变形，层架端节点腐朽，锈蚀严重，有下挠变形。 ③非承重墙：严重开裂、倾斜、墙立筋松动、断折，面层破损。 ④屋面：严重漏雨，平屋面、防水隔热层都严重破损，排水设施严重锈烂。 ⑤楼地面：整体面层严重剥落，木楼地面腐朽破损。 2、装修部分： ①门窗：普通开关不灵，朽乱。 ②内外粉刷：严重风化剥落。 ③顶棚：基层破乱，面层损缺。 3.水电卫设施部分： ①水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。 ②电照：电线普遍老化、凌乱，照明装置陈旧，不符合绝缘要求。	1.结构部分： ①地基基础：有明显不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响上部结构安全。 ②承重构件：墙体严重倾斜、开裂。木柱架倾斜腐朽，侧向变形严重。 ③非承重墙：砖墙裂缝倾斜。 2、装修部分： ①门窗：普通开关不灵，翘曲变形严重。 ②内外粉刷：普遍风化、脱落。 ③顶棚：严重下垂变形。面层破烂不堪。 3.水电卫设施部分： ①水卫：下水管道严重堵塞，锈蚀，卫生器具严重残缺。 ②电照：电线普遍老化，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。	1.结构部分： ①承重构件：竹木构件节点大部分松动，折断、腐朽变形。 ②非承重墙：围护墙大部分破损腐朽、蛀蚀。 ③屋面：严重漏雨，瓦面破乱，油毡、芦席大部分冻鼓、破裂。 ④地面：坑洼积水高低不平。 2.装修部分： ①门窗：大部分残缺不全。 ②内外粉刷：严重剥落。

附件2

表1 神农架林区装饰装修完全重置价格标准

序号	类别	规格／类型	参考价格（元）	单位	备注
1	楼地面工程	周长1600mm（含）以内地面砖	130	㎡
2		周长2400mm（含）以内地面砖	170	㎡
3		周长3200mm（含）以内地面砖	200	㎡
4		周长4000mm（含）以内地面砖	320	㎡
5		马赛克地面	30	㎡
6		大理石地面（花岗岩）	200	㎡
7		周长1600mm（含）以内仿古砖	190	㎡
8		周长2400mm（含）以内仿古砖	220	㎡
9		席纹木地板	90	㎡	含木踢脚板、龙骨
10		复合木地板	160	㎡	含木踢脚板、基层处理、安装
11		实木地板	350	㎡	含木踢脚板、基层处理、安装
12		油漆墙地面	20	㎡
13		单色水磨石地面	40	㎡	嵌玻璃条
14		拼花水磨石地面	70	㎡	嵌铜条
15		塑料革地面	20	㎡
16		地面拼大理石碎块	70	㎡
17		铺地木龙骨	70	㎡	面层另计
18		阁楼	160	㎡
19		承重阁楼	290	㎡	钢架楞、铺杉木板、有副楞
20		鹅卵石地面	100	㎡
21		瓷砖踢脚线	20	m
22		大理石踢脚板	50	m
23		硬木踢脚线	30	m
24		瓷砖波导线	140	m
25		地砖美缝	25	㎡
26	墙柱面工程	乳胶漆	40	㎡
27		喷彩涂料	30	㎡
28		仿瓷涂料	25	㎡
29		硅藻泥	140	㎡
30		墙面彩绘	120	㎡
31		墙纸	40	㎡
32		墙布	90	㎡
33		150白瓷砖贴面	40	㎡
34		花砖	330	㎡
35		腰线砖	110	m
36		玻璃马赛克	220	㎡
37		周长1200以下内墙面砖	100	㎡
38		周长1200以上内墙面砖	130	㎡
39		高档夹板墙裙	110	㎡	柚木、榉木、樱桃木、枫木面层含龙骨及衬板
40		普通夹板墙裙	100	㎡	普通夹板面层含龙骨及衬板
41		密度板面层	50	㎡
42		铝塑板墙面	120	㎡	含龙骨、衬板
43		铝板面层	85	㎡
44		普通夹板面层	40	㎡	普通夹板、含油漆、衬板、压条
45		高档夹板面层	75	㎡	柚木、榉木、樱桃木、枫木等面层
46		防火板面层	70	㎡
47		玻璃面层	110	㎡	钢化玻璃
48		石膏板面层	40	㎡
49		硅酸钙板	50	㎡
50		简易软包	20	㎡	无衬板，海绵厚度2CM以下
51		软包	80	㎡	有衬板，海绵厚度2CM以上，含压线条、龙骨
52	墙柱面工程	文化石饰面	130	㎡
53		外墙面砖饰面	115	㎡
54		水刷石饰面	50	㎡
55		竖墙龙骨	60	㎡
56		全玻璃隔墙	230	㎡
57		艺术背景墙	250	㎡
58		铝合金玻璃隔断	200	㎡
59		不锈钢全玻璃隔断	450	㎡
60		木骨架玻璃隔断	170	㎡
61		夹板隔断	130	㎡	双面，木龙骨，墙厚80mm以上
62		花饰隔断	130	㎡	直栅、漏空
63		雕花隔断	220	㎡
64		木花槽	180	m
65		板材博古架	170	㎡
66		实木博古架	240	㎡
67		门窗贴脸	25	m	无龙骨
68		罗马柱帽（石膏）	80	个
69		罗马柱础（石膏）	100	个
70		罗马装饰柱800mm	300	套
71		罗马装饰柱500mm	200	套
72		罗马装饰柱300mm	150	套
73		墙砖美缝	10	㎡
74		真石漆	75	㎡
75		木隔断	80	㎡
76		竹木纤维板	130	㎡
77		桑拿板墙裙	80	㎡
78	天棚工程	木制吊顶	60	㎡	简易夹板面层，含龙骨
79	天棚工程	吊顶轻钢龙骨结构	50	㎡
80		吊顶木龙骨结构平	40	㎡
81		吊顶木龙骨结构跌	60	㎡
82		吊顶木龙骨结构异	70	㎡
83		塑料扣板天棚	65	㎡	含龙骨
84		集成吊顶	180	㎡	含龙骨
85		金属格栅吊顶	130	㎡
86		硬木格栅吊顶	200	㎡
87		塑料格栅吊顶	100	㎡
88		实木边角线（宽度>10cm）	35	m
89		实木边角线（宽度≤10cm）	25	m
90		石膏边角线	20	m
91		80cm*40cm镀锌管顶架（平）	220	㎡
92		80cm*40cm镀锌管顶架（异）	320	㎡
93		石膏板吊顶	120	㎡
94		石膏板二级吊顶	180	㎡
95		石膏板三级吊顶	240	㎡
96		木格栅	120	㎡
97		桑拿板吊顶	90	㎡
98	窗工程	普通铝合金门窗	220	㎡
99		彩铝门窗	280	㎡
100		窗帘盒	100	m
101		罗马杆	40	m
102		静音窗帘轨	45	m
103		不锈钢防盗网	170	㎡
104		钢化玻璃雨篷	500	㎡	含龙骨
105		布遮阳篷	140	㎡	金属骨架，可伸缩
106	窗工程	铝板雨蓬	110	㎡	含龙骨
107		玻纤瓦	35	㎡	含龙骨
108		阳光板	170	㎡	含龙骨
109		圆钢防盗网	110	㎡
110		无声雨棚	220	m	含龙骨
111		隐形纱门窗	100	㎡
112		木窗户	200	㎡
113		简易窗帘	60	m
114		普通窗帘	220	m
115		高档窗帘（含纱）	320	m
116		铁雨篷	110	m
117		塑料雨篷	70	m
118		双层钢化玻璃窗	400	㎡
119		隔热断桥铝复合推拉窗（三等）	600	㎡	断面型号100（含）以下
120		隔热断桥铝复合推拉窗（二等）	800	㎡	断面型号100-110（含）
121		隔热断桥铝复合推拉窗（一等）	1000	㎡	断面型号110（不含）以上
122		开启扇	500	个
123	门工程	简易防盗门	500	樘
124		普通防盗门	1000	樘
125		防撬门	1650	樘
126		密码门	3000	樘
127		钛合金门窗	290	㎡
128		塑料折叠门	150	㎡
129		铝合金纱门	90	㎡
130		玻璃滑道门	440	㎡	双轨、8mm厚钢化玻璃
131		扁铁拉闸门	190	㎡
132		不锈钢拉闸门	400	㎡
133	门工程	普通夹板门扇	170	㎡
134		玻璃地弹门	500	㎡	10mm厚钢化玻璃
135		钛合金地弹门	400	㎡	12mm厚钢化玻璃
136		大理石门条石	100	套
137		成套包门	800	樘
138		复合成套门	1000	樘
139		实木成套门	2000	樘
140		塑钢门窗	210	㎡
141		卷闸门	160	㎡
142		整板电动卷闸门	450	㎡
143		门窗木套（宽300mm以下）	40	m	含龙骨、油漆
144		门窗木套（宽300mm以上）	60	m	含龙骨、油漆
145		门窗大理石套（宽300mm以下）	80	m	含基层、龙骨
146		门窗大理石套（宽300mm以上）	110	m	含基层、龙骨
147		门窗不锈钢套	120	m	含基层、龙骨
148		木窗封阳台	140	㎡
149		自动伸缩门	1100	m	不锈钢材质
150		防火门	750	㎡
151		木门	500	㎡
152		铁门	250	㎡
153		不锈钢门/不锈钢玻璃门	450	㎡
154	家具工程	木门衣柜（书柜）	630	㎡	为木衣柜门
155		衣柜滑门	800	㎡	为玻璃衣柜门
156		无门衣柜（书柜）	550	㎡	厚度350mm内
157		普通固定木柜（一等）	500	㎡	木芯板衬底、榉木、樱桃木、枫木等板贴面、带柜门
158		普通固定木柜（二等）	400	㎡	木芯板衬底、木夹板贴面、带柜门
159	家具工程	普通固定木柜（三等）	300	㎡	夹板贴面、无柜门
160	家具工程	整体厨柜	1320	m	含地柜与吊柜
161	楼梯栏杆工程	钢木楼梯	400	步	钢架、橡木踏步、含扶手
162		实木楼梯	800	步	楼梯全实木、含扶手
163		板式铁楼梯	500	步	含扶手
164		实木栏杆	550	m
165		木楼梯	220	㎡	含扶手
166		简易铁楼梯	150	㎡	含扶手
167		硬木扶手铁栏杆	180	m
168		铁栏杆	140	m
169		不锈钢栏杆	190	m
170		不锈钢玻璃栏杆	240	m
171		铁艺栏杆	220	m
172		水泥栏杆	60	m	含扶手
173		靠墙木扶手	60	m	只有扶手，无栏杆
174		铝合金靠墙扶手	80	m	只有扶手，无栏杆
175		不锈钢靠墙扶手	140	m	只有扶手，无栏杆
176	厨卫设施	厨堡	850	套
177		单孔大理石台面	250	㎡	含磨边、洗脸盆
178		双孔大理石台面	300	㎡	含磨边、洗脸盆
179		座式马桶	900	套	含水箱、下水道等
180		厨台面	200	㎡
181		浴盆	1000	套	含下水管
182		蹲式器水箱整套	350	套	含水箱、蹲便器、下水管
183		蹲式大便器	300	套
184		小便池	270	套
185		立式洗脸盆	280	套
186	厨卫设施	PVC台式洗脸柜	900	套
187		实木台式洗脸柜	1500	套
188		陶瓷洗菜盆	100	套
189		水池	150	套
190		淋浴房	1800	套	含下水管
191		单眼不锈钢洗菜盆	400	套	含下水管
192		双眼不锈钢洗菜盆	800	套	含下水管
193		自制烟罩	800	㎡
194		150cm*150cm工业排风扇	1100	套
195		100cm*100cm工业排风扇	600	套
196		浴霸	350	个
197		换气扇	180	个
198		水泥灶台	350	组
199		火炉	800	座
200		铝合金墙面镜	150	㎡
201		大理石台面	200	㎡
202		集成灶（消毒柜）	8000	个
203	水电	给排水改造（明线）	20	㎡	按建筑面积计
204		电气改造（明线）	50	㎡
205		给排水改造（暗线）	40	㎡
206		电气改造（暗线）	100	㎡
207	暖气	暖气（地暖）	200	㎡	按建筑面积计
208	辅助工程	垃圾清运	12	㎡	按建筑面积计
209		材料运输	6	㎡	按建筑面积计
210		设计费用	30	㎡	按建筑面积计
211	广告类	PVC广告字	70	m	25CM以下
212	广告类	PVC广告字（25CM以上）	150	㎡	25CM以上
213	广告类	铁皮字	140	m
214		钛金字	250	m
215		不锈钢字	340	m
216		铜字	450	m
217		水晶字	150	m	25CM以下
218		水晶字（25CM以上）	430	㎡	25CM以上
219		亚克力（厚度5+3）	140	m	厚度5+3
220		亚克力（厚度10+3）	220	m	厚度10+3
221		木质字400×400mm	45	m
222		木质字600×800mm	90	m
223		木质字1000×900mm	180	m
224		霓虹灯字	180	组	灯长4-6M为一组
225		平面发光字	520	m	高度1米以下，含LED灯
226		吸塑发光字	750	m	高度1米以下，含LED灯
227		平面广告木骨架	60	㎡
228		平面广告钢骨架	210	㎡
229		箱式广告钢骨架	1250	㎥
230		彩喷布	35	㎡	不含框架
231		平面霓虹灯招牌	40	m
232		花岗岩招牌	210	㎡
233		普通灯箱彩喷布	120	㎡	含普通钢架
234		吸塑灯箱	400	㎡	面板3mm乳白有机、铝型材包边、灯
235		超薄吸塑灯箱	530	㎡	面板透明有机玻璃，四周银色型材包边、灯
236		不锈钢制品	200	㎡	含龙骨架
237		不锈钢旗杆	650	m	含旗杆、球珠、定滑轮、小五金

附件3

表1 神农架林区附属物完全重置价格标准

序号	项目	规格		参考价格（元）
1	晒场（㎡）	土晒场		40
2	晒场（㎡）	水泥晒场		参照室外砼地坪
3	棚（㎡）	石棉瓦		100
4		玻纤瓦		130
5		铁、铝棚（含不锈钢架玻钎板）		200
6	砖砌围墙（平方米）	1/2 砖墙（清水）		80
7		1/2 砖墙（单粉）		90
8		1/2 砖墙（双粉）		125
9		1 砖墙（清水）		150
10		1 砖墙（单粉）		160
11		1 砖墙（双粉）		180
12	砖砌花坛墙（㎡）	水泥搓浆		50
13		瓷砖、面砖		90
14		大理石		140
15	砼结构(m³)	素砼		500
16	砼结构(m³)	钢筋砼		700
17	室外地坪（㎡）	三合土		40
18		砼地坪		厚度＜15cm 100 18cm＞厚度≥15cm 120 厚度≥18cm 140
19		边角石料		40
20	混凝土道路（㎡）	厚 10cm 以上（个人修建，可通汽车）		参照室外砼地坪
21	挡土墙、护坡（m³）	浆砌		320
22		干砌		220
23		毛石挡土墙（有别一般档土墙，石料个体巨大，综合成本高）		480
24		其他简易材料		60
25	混凝土排水管（m）	500 及以下		180
26	混凝土排水管（m）	500 以上（特大直径参考市价）		250
27	浆砌水池（m³）	未贴瓷砖水池		250
28	浆砌水池（m³）	贴瓷砖水池		350
29	水泥砂浆砖石沟（m³）	明沟（含两侧建材及底部工程）		140
30	水泥砂浆砖石沟（m³）	暗沟（含盖板、两侧建材及底部工程）		190
31	仿古构件（㎡）	琉璃瓦		220
32	仿古构件（㎡）	琉璃屋脊		75
33	水表（户）	初装费		700
34	电表（个）还建方式安置不补偿	二相电表		500
35	电表（个）还建方式安置不补偿	三相电表		2000
36	有线电话、宽带（户）	迁移费		200
37	有线电视、卫星电视接收器（台)	迁移费		200
38	太阳能热水器拆装（台）	迁移费		18 管以下（含 18 管） 1600 19-24 管（含 24 管） 2300 24 管以上（不含 24 管） 2800
39	空调（台）	迁移费		挂机迁移费 800 柜机迁移费 1200
40	液化气、电热水器	迁移费		300
41	抽油烟机	迁移费		300
42	大棚（㎡）另补偿经营性损失 30 元/㎡	钢架结构	有架无膜	15
43		钢架结构	有架有膜	20
44		水泥结构	有架无膜	20
45		水泥结构	有架有膜	25
46	坟墓迁移费（座）（单碑坟的基础上每增加一厢，增加补偿500元）	秃坟（无碑）		7000
47	坟墓迁移费（座）（单碑坟的基础上每增加一厢，增加补偿500元）	单碑坟		12000
48	水泥电杆（根）	6m		400
49		9m		600
50		12m		800
51	电力进户线（户）	220 伏		300
52	电力进户线（户）	380 伏		2500
53	水井、水池（口）	砖深 3m 不含，井口宽 1.2m 及以上、（片石）浆砌，预制板拼装		1200
54		砖深 3m 含，井口宽 1.2m 以下砖（片石）浆砌		600
55		深 3m 以上土井		200
56		深 3m 及以上土井		150
57	沼气池（处）	已废弃沼气池		500
58		8m³以下正在利用沼气池		1500
59		8 m³-14.9 m³正在利用沼气池（不含 8m³）		2000
60		15m³以上正在利用沼气池		3500
61	化粪池（座）	简易		480
62	化粪池（座）	浆砌		1000
63	地炉（座）			800
64	柴火灶（座）			850
65	砖砌杂房甲级（㎡）	高于2.6米（含）		470
66	砖砌杂房乙级（㎡）	高于2.4米（含），低于2.6米		455
67	砖砌杂房丙级（㎡）	高于2.2米（含），低于2.4米		440
68	砖木杂房甲级（㎡）	高于2.6米（含）		390
69	砖木杂房乙级（㎡）	高于2.4米（含），低于2.6米		375
70	砖木杂房丙级（㎡）	高于2.2米（含），低于2.4米		360
71	砖砌厕所（㎡）	高于2.2米（含）		440
72	砖木厕所（㎡）	高于2.2米（含）		360
73	木杂房（㎡）			170
74	简易木杂房（㎡）			100
75	木厕所（㎡）			150
76	土木厕所（㎡）			170
77	砖砌猪圈（㎡）			400
78	砖木猪圈（㎡）			360
79	土木牛圈（㎡）			240
80	木猪圈（㎡）			200
81	浆砌楼梯（㎡）			270
82	燃气热水器迁移费（台）			300
83	砖木鸡圈（㎡）			200
84	阳光房（含钢架及钢化玻璃）（㎡）			500

附件4

神农架林区国有土地上房屋征收

停产停业损失补偿标准

一、计算方式一：

为了便于征收工作开展，考虑补偿政策的稳定性和延续性，继续沿用《神农架林区2019-2020年城市棚户区改造项国有土地上房屋征收安置补偿方案》规定的计算方式,即根据不同的估价对象和实际情况，采用如下两种评估方式之一：

一)评估方式一:

1、计算公式

停产停业损失=被征收房屋评估价值×每月补偿比率×停产停业补偿期限

2、相应参数

(1).被征收房屋评估价值:按房地产价格评估机构出具的评估报告确定。

(2).每月补偿比率:生产性用房3%、经营性用房0.4%、综合性用房 0.8%;

(3).停产停业补偿期限:

被征收人停产停业期限按下表计算:(生产型工业厂房可以适当延长过渡期限，最长不超过12个月)

停产停业补偿期限参考表

序号	建筑面积(平方米)	补偿期限(月)
1	1000以内	2
2	1000(含)-2000	3
3	2000(含)-5000	4
4	5000(含)-8000	5
5	8000(含)(以上)	6

二)评估方式二:

1、计算公式

停产停业损失=(每月房屋使用效益损失+每月职工工资补助)×停产停业补偿期限

2、相应参数

(1).房屋使用效益损失补偿:按生产经营者在征收决定发布前12个用实际缴纳的企业所得税核定。

(2).职工工资补助补偿:按生产经营者在停产停业期间，每月支付给职工的基本生活保障补助核定。

职工工资补助补偿=征收决定发布前上年度的社会月平均工资×生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均职工人数。

参保职工人数由林区社会保险经(代)办机构凭房屋征收决定向生产经营者开具。

(3).停产停业补偿期限:

被征收人停产停业期限按下表计算:(生产型工业厂房可以适当延长过渡期限，最长不超过12个月)

停产停业补偿期限参考表

序号	建筑面积(平方米)	补偿期限(月)
1	1000以内	2
2	1000(含)-2000	3
3	2000(含)-5000	4
4	5000(含)-8000	5
5	8000(含)(以上)	6

三)停产停业损失费补偿评估条件

(1)被征收房屋具有权属登记证明或经有关部门认定为合法建筑；

(2)被征收房屋设计用途为非住宅，或住宅改为商业经营性用房取得城市规划行政主管部门批准的；

(3)被征收房屋具有合法、有效的营业执照，已办理税务登记并具有纳税凭证，且营业执照及税务登记证上载明的住所(营业场所)与被征收房屋一致;

(4)被征收房屋征收公告发布之日，房屋所有权人或承租人已持续经纳税2年以上。

注：如上述“计算方式一”仍不足以补偿被征收人的停产停业损失，则参照下列“计算方式二”。

二、计算方式二：

1、计算公式：

停产停业损失=被征收房屋前三年年平均效益×停产停业期限

2、相应参数

(1)被征收房屋前三年年平均效益:

①根据被征收人实际缴纳企业所得税的完税情况，按其前三年平均净利润确定平均效益。

②由被征收人配合提供被征收房屋前三年平均效益证明资料，由评估机构评估确定。

(2)停产停业期限

选择货币补偿的，停产停业期限按照6个月计算，选择产权调换的，停产停业期限按照过渡安置期限计算。

三、停产停业损失费补偿条件

停产停业损失费补偿条件同计算方式一。